Speicherdomizil Müritzstraße 11a in 17192 Waren (Müritz)

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Beim Speicherdomizil Müritzstraße 11a handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 12 Dreiraumwohnungen. Es steht in unmittelbarer Nähe des Hafens und des Stadtzentrums. Jede Wohnung besitzt ihren eigenen Stellplatz direkt neben dem Gebäude. Nicht nur auf Grund seiner attraktiven Lage eignen sich die Wohnungen ideal als Zweit- oder Ferienwohnung. » Lageplan aufrufen » Grundriss Ergeschoss aufrufen » Grundriss 1. - 4. OG aufrufen » Grundriss Dachgeschoss aufrufen

Preisliste

Neu Schloen, 14.06.2010

Baubeschreibung

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Gründung
Die Fundamente und die Bodenplatte werden in Stahlbeton gemäß statischer Berechnung ausgeführt.
Die Erdgeschosswohnungen liegen ca. 90 cm über dem vorhandenen Geländeniveau.

Wände
Die Außenwände und tragenden Innenwände in allen Geschossen werden in Kalksandstein gemäß den statischen, schalltechnischen Anforderungen ausgeführt. Die rückseitigen Wände im Erdgeschoss zur Böschung werden in Stahlbeton ausgeführt.
Nichttragende Innenwände werden in Porenbeton bzw. in Trockenbau ausgeführt.
Die gemauerten Wände erhalten einen Gipsputz, die Betonwände werden gespachtelt.
Alle erforderlichen Bauwerksabdichtungsmaßnahmen werden entsprechend der gültigen DIN-Normen ausgeführt.

Geschossdecken/Fußböden
Die Geschossdecken über allen Geschossen werden aus Stahlbeton, die Unterseite als Filigrandecke hergestellt.
Die Wohnungen erhalten einen schwimmenden Zementestrich mit erforderlicher Wärme- bzw. Trittschalldämmung.
Die allgemeinen Nebenräume im Erdgeschoss erhalten einen Zementestrich als Verbundestrich.

Balkone
Die Balkone werden in Stahlbeton mit außenliegender Entwässerung ausgeführt.
Vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss erhalten die Balkone einen Fliesenbelag, im Staffelgeschoss einen Holzbelag aus Bangkirai.

Geschosstreppen/Fahrstuhl
Die Eingangsebene und die einzelnen Geschossebenen sind ebenfalls über einen Fahrstuhl (Fabrikat Otis) erreichbar, der über einen hochmodernen, geräuscharmen Gurtantrieb verfügt.
Um den Fahrstuhl herum ist das Treppenhaus angeordnet.
Die Geschosstreppen werden als Stahlbetonfertigteile mit den erforderlichen Schallentkopplungen hergestellt.
Als Belag erhält das Treppenhaus Feinsteinzeug. Die Handläufe werden in Edelstahl ausgeführt.

Dachkonstruktion
Das Dachtragwerk wird in Holzkonstruktion gemäß Statik als Bogendach ausgeführt.
Die Dachabdichtung erfolgt mit einer hochwertigen beschieferten Polymerschweißbahn.
Dachrinnen, Fallrohre und Anschlüsse werden in Titanzink ausgeführt.

Fassade
Die Vorderfront (Hauseingangsseite) und die beiden Giebel im Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss werden als hinterlüftete Verblendfassade mit Dämmung ausgeführt. Die Fensterbrüstungen werden mit Aluminium-Paneelen einschl. Dämmung verkleidet. Im Staffelgeschoss werden die Giebel und die Vorderfront (Hauseingangsseite) ebenfalls mit Aluminium-Paneelen einschl. Dämmung verkleidet. Die Rückseite erhält ein Wärmedämmverbundsystem.
Die Dämmungen werden nach den Erfordernissen der EnEV-Berechnungen ausgeführt.
Das Treppenhaus erhält eine Glasfassade mit Aluminium-Profilen. In der Glasfassade ist die Haustüranlage mit Briefkasten, Klingelanlage und Wechselsprechanlage integriert.

Heizungsinstallation
Das Wohnhaus erhält eine zentrale Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung mit energiesparender Brennwerttherme im Heizraum. Die Wärmeenergiezufuhr erfolgt mit Erdgas.
Die Heizleitungen werden als Kupferleitungen verlegt.
Die Wohnungen werden mit Profil-Ventilheizkörpern mit voreinstellbaren Thermostatventilen zur individuellen Temperaturregelung ausgestattet. Je nach Wohnungszuschnitt werden die Wohnzimmer mit Konvektoren und Ventilheizkörpern ausgestattet.
Der Küchenbereich und die Bäder erhalten eine Fußbodenheizung, die Bäder zusätzlich einen Handtuch-Heizkörper. Die Regelung der Heizung erfolgt vollautomatisch über witterungsgeführte Außentemperaturfühler mit Nachtabsenkung.
Ab dem 3. Obergeschoss (Wohnungen 7, 8, 9, 10, 11, 12) besteht die Möglichkeit für den Anschluss eines raumluftunabhängigen, geschlossenen Kaminofens mit externem Verbrennungsluftanschluss bis max. 7,0 kW.
Der Einbau eines Kamins bedarf der Zustimmung und Abnahme durch den zuständigen Bezirksschornsteinfegermeister.

Sanitärinstallation
Die Wasserleitungen der Steigestränge werden in Edelstahl ausgeführt, die Wasserleitungen in den Wohnungen mit hochwertigem Metallverbundrohr.
Für die Entwässerungsleitungen werden SML-Rohre bzw. HT-Kunststoffrohre verwendet.
Die Wärme- und Schwitzwasserisolierung der Rohrleitungen erfolgt nach gültigen DIN-Vorschriften.
Die Kalt- und Warmwasserzähler werden an den Installationsschächten unter Putz angeordnet.
Als sanitären Objekte werden hochwertige Markenartikel in der Farbe weiß eingebaut.
Die Bäder erhalten Dusche und Badewanne.
Die Duschen erhalten eine 90 x 90 cm superflache Duschwanne aus Stahl-Emaile mit hochwertiger Echtglasabtrennung. Die Badewanne ist aus Stahl-Emaile mit Wannenträger und Wannenbefüllgarnitur.
Die Armaturen der Duschen, Badewannen werden als hochwertige verchromte Einhebelmischbatterien der Firma Hansa ausgeführt, bei den Duschen und Badewannen in Unterputzausführung.
Das WC wird als wandhängendes Tiefspül-WC mit Vorwandmontage ausgeführt.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.

Lüftungsanlage
Die innenliegenden Bäder im Erdgeschoss und die Gäste-WC´s erhalten eine Zwangsabluftanlage mittels Einzelraumlüfter. Die Steuerung erfolgt über den Lichtschalter mit Nachlaufrelais.
Die Küchen erhalten eine zentrale Küchenabluftanlage mit Absperrklappen in den Wohnungseinheiten. Diese können durch eine gebläselose Abzugshaube angesteuert werden.

Elektroinstallation
Die Elektroinstallation erfolgt nach den gültigen VDE-Richtlinien und den Vorschriften der Energiesparverordnung.
Die Wohnungen erhalten Steckdosen, Decken- und Wandauslässen und Schalter in Unterputzausführung, Anzahl entsprechend der DIN 18015-2 (gehobenere Ausstattung über der Mindestausstattung).
Die Wohnzimmer, Zimmer und Schlafzimmer erhalten einen TV- und Telefonanschluss (im Wohnzimmer 2 TVAnschlüsse).
Ein weiterer Telefonanschluss befindet sich auf dem Flur.
In den Schlafzimmern und Fluren sind Rauchmeldeanlagen an den Decken montiert.
Die Küchen erhalten Anschlüsse für einen E-Herd, einen Kühlschrank, eine Spülmaschine und eine Dunstabzugshaube, welche über Dach geführt wird. Die Wohnungen erhalten eine Vorverkabelung für Multimediatechnik und Computervernetzung (Datennetz Wohn-, Schlafzimmer und Zimmer).
Die Wohnungen sind mit einer Wechselsprechanlage ausgestattet, ab 1. Obergeschoss mit Video.
Alle Schalter werden als Großflächenschalter in weiß ausgeführt.
Die Balkone erhalten eine Brennstelle mit Leuchte und eine Steckdose (im Erdgeschoss abschaltbar).
Das Treppenhaus wird über Bewegungs- und Dämmerungssensoren mit Zeitschaltuhr beleuchtet.

Wohnungseingangstüren
Die Wohnungseingangstüren werden Rauchschutztüren mit Stahlumfassungszarge und Holztürblatt mit Spion und Sicherheitsgarnitur eingebaut.

Fenster
Es werden Fenster aus hochwertigen Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung (U-Wert 1,1 W/(m²*K)) eingebaut. Die Fenster sind außen grau und innen weiß.
Alle Schlafzimmerfenster und alle Fenster im Erdgeschoss bis auf die Balkonelemente erhalten elektrisch betriebene Aufsatzrollläden mit Kunststofflamellen. Die Balkonelemente im Staffelgeschoss (Wohnzimmer, Küche) erhalten elektrisch betriebene Jalousien.
Die Innenfensterbänke werden aus hellem Marmor in 2 cm Stärke eingebaut.
Die Außenfensterbänke bestehen aus Zink- bzw. Aluminiumprofilen mit einer Anti-Drönmatte.

Innentüren
Die Zimmertüren werden als weiße Profiltüren Typ 20/02 der Marke Kilsgaard mit Holzumfassungszargen
ausgeführt. Die Drückergarnituren sind aus Edelstahl.
Je nach Wohnungszuschnitt erhalten die Küchen- und Wohnzimmertüren einen Lichtausschnitt aus Strukturglas.

Bodenbeläge
- in den Wohnungen 1, 2, 3, 4, 5 und 7:
Die Bäder, WC´s, Abstellräume, Flure und Küchenbereiche erhalten einen Fliesenbelag mit einem kalkulierten Materialpreis bis 25,00 EUR/m² brutto. Die Wohnzimmer erhalten einen Laminatfußboden,
- in den Wohnungen 6, 8, 9, 10, 11 und 12:
Die Bäder, WC´s, Abstellräume erhalten einen Fliesenbelag mit einem kalkulierten Materialpreis bis 25,00 EUR/m² brutto. Die Küchenbereiche erhalten einen Parkett- bzw. Fliesenbelag. Die Wohnzimmer und Flure erhalten einen Parkettfußboden.
Die kalkulierten Materialpreise für Laminat betragen bis 25,00 EUR/m² brutto und für Parkett bis 45,00 EUR/m² brutto. Die Bodenbelagsarbeiten in den Schlafzimmern und Zimmern erfolgen in Eigenleistung.

Wände / Malerarbeiten
Die Wände und Decken der allgemeinen Nebenräume im Erdgeschoss erhalten einen wischfesten Dispersionsanstrich.
Die Treppenhauswände, Treppenwangen und –untersichten erhalten einen scheuerbeständigen Dispersionsanstrich.
Die Decken in den Wohnungen werden gespachtelt und erhalten einen deckenden Anstrich in weiß.
Die Wände in den Bädern und WC´s werden bis zu einer Höhe von ca. 1,20 m, im Duschbereich ca. 2,00 m hoch gefliest.
Die kalkulierte Materialpreis für die Wandfliesen beträgt 25,00 EUR/m² brutto.
Die Tapezierarbeiten in den Wohnungen erfolgen in Eigenleistung.

Außenanlagen
Die Zufahrten zu den Stellplätzen und Gehwege zum Haupteingang und Fahrradabstellraum sind mit Betonpflaster ausgeführt. Die Stellplätze sind mit Rasenfugensteinen gepflastert. Die Gehwege sind ausreichend beleuchtet.

Neu Schloen, 07.05.2008