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Baubeschreibung für Wohnhäuser
Allgemeines
Die Wohnhäuser werden in herkömmlicher massiver Bauweise nach den Regeln der Baukunst und den geltenden DIN-Vorschriften errichtet.
Die gesamte Bauzeit beträgt:
– ohne Keller ca. 5 Monate
– mit Keller ca. 6 Monate
bei durchgehender Einsatzmöglichkeit der Arbeitskräfte. Regen- und Frosttage sind in Abzug zu bringen.
Die Kosten für Baustrom und Bauwasser sowie die Prüfgebühren für Bauantrag/Statik und evtl. Schornsteinabnahmegebühren trägt der Bauherr.
Die Hausanschlüsse für Strom, Wasser/Abwasser, Gas, Telefon u.ä. sind nicht im Preis enthalten.
Änderungswünsche zum Projekt bzw. zur Baubeschreibung werden bei Aufrechnung der entsprechenden Mehr- oder Minderkosten selbstverständlich berücksichtigt.
Das eingezeichnete Mobiliar in den Räumen ist ein Einrichtungsvorschlag des Architekten und nicht im Preis enthalten.
1. Baustelleneinrichtung
Das Auswinkeln des Baukörpers ist im Angebotspreis enthalten. Die Höhen, d.h. Oberkante fertiger Fußboden (OKFF), werden im Einvernehmen mit dem Bauherren festgelegt.
2. Gerüstbauarbeiten
Das Aufstellen und Vorhalten der erforderlichen Fassadenrüstung gehört zu unserem Leistungsumfang.
3. Erdarbeiten und Gründung
Die Kalkulation erfolgt auf Grundlage eines ebenen Baugeländes sowie eines tragfähigen Bodens. Der Oberboden wird bis 40 cm Tiefe abgeschoben und auf dem Grundstück gelagert. Der Bodenaushub für die Frostschürze erfolgt in Maschinenschachtung. Das Material wird seitlich auf dem Grundstück gelagert bzw. für die Kiestragschicht innerhalb des Gebäudes verwendet. Es wird eine Kiesschicht in einer Stärke von 15 cm eingebaut. Die Lieferung des dafür benötigten Materials ist im Preis enthalten.
Die Grundleitungen werden entsprechend örtlicher Gegebenheiten innerhalb des Gebäudes verlegt und bis Außenkante Fundament geführt. Ebenfalls erfolgt die Verlegung der Leerrohre für Gas, Wasser, Elektro und Telefon vom Hauswirtschaftsraum bis Außenkante Fundament.
Das Abfahren von überschüssigem Boden bzw. das Anfahren von zusätzlichem Füllmaterial sind nicht im Preis enthalten. Eine Ringdrainage ist nicht im Angebotspreis enthalten. Diese wird bei Bedarf gesondert angeboten. Bei nicht ausreichender Tragfähigkeit des Bodens ist vom Bauherrn ein Bodengutachten anfertigen zu lassen. Zusätzliche Gründungsmaßnahmen müssen dann im Nachtrag angeboten werden.
4. Betonarbeiten: Fundamente/Sohle/Decke/Estrich
Das Haus erhält eine umlaufende Frostschürze aus Beton C 20/25.
Auf der Kiestragschicht wird eine 0,2 mm starke PE-Folie verlegt. Hierauf wird die Bodenplatte hergestellt. Die Ausführung erfolgt entsprechend den statischen Erfordernissen. Die Decke über dem Erdgeschoss wird als Filigrandecke mit einer Ortbetonschicht hergestellt.
Die Decke ist unterseitig glatt und muss nicht mehr geputzt werden. Die Deckenfugen werden mit Füllspachtel versehen (Feinspachteln, Schleifen siehe Malerarbeiten).
Estricharbeiten:
Erdgeschoss:
– Abkleben der Sohle mit Schweißbahn
– 10 cm Wärmedämmung WLG 035
– 6 cm Zementestrich ZE 20
Dachgeschoss:
– 4 cm Trittschalldämmung
– 5 cm Zementestrich ZE 20
Umlaufend wird ein 12 cm hoher Randdämmstreifen gelegt. Dehnungsfugen werden nach örtlichen Gegebenheiten
eingearbeitet.
5. Maurerarbeiten
a. Verblendfassade (zweischaliges Mauerwerk):
– Hintermauerwerk aus 17,5 cm-dickem Poroton-Planstein
– 12 cm Kerndämmung WLG 035
– 2,5 cm Luftschicht
– 11,5 cm Verblendstein NF nach Wahl des Bauherrn
Der einkalkulierte Materialpreis für den Verblendstein beträgt bis 0,50 Euro/ Stck. brutto.
Das Verblendmauerwerk wird zementgrau verfugt. Andere Fugenfarben werden auf Wunsch gesondert angeboten.
b. Putzfassade:
– Außenwände 36,5 cm aus Porotonsteinen
– Elanith-Außenputz als Unterputz
– mineralischer Strukturputz als Oberputz, Korngröße 2 mm in weiß
– Sockelputz als Buntsteinputz.
Die Innenwände im Erdgeschoss werden in Kalksandstein gemauert. Die Innenwände im Dachgeschoss (falls vorhanden)
werden in Porenbeton ausgeführt.
Die Ausführung der Stürze, Unterzüge, Ringanker und Drempel erfolgt nach Angaben der Statik.
Die Außenfensterbänke werden bei der Verblendfassade als Klinkerrollschicht und bei der Putzfassade aus Granitplatten, Dicke 3 cm, ausgeführt. Für die Granitplatten ist ein Materialpreis von 165 Euro/m2 brutto einkalkuliert.
Das Außen- und Innenmauerwerk erhält auf der Sohlplatte eine waagerechte Abdichtung. Im Sockelbereich und über
den Fenster- und Türöffnungen wird eine Z-Folie angeordnet. Die Abmauerung der Stahlbetonsohle wird außen-stirnseitig
mit einem Bitumenspachtel abgedichtet.
Der Innenputz wird als einlagiger Maschinengipsputz an den Massivwänden in Erd- und Dachgeschoss ausgeführt. (Putzqualität: Q2 - geglättet)
6. Zimmererarbeiten
Dachstuhl
Die Dachkonstruktion wird aus Nadelholz Fichte/Tanne, Güteklasse II, Schnittklasse A/B gefertigt. Alle Holzteile sind gegen Fäulnis- und Pilzbefall imprägniert.
Traufkasten
Die Dachüberstände werden mit Profilholz verkleidet. Die Ausführung erfolgt als Traufkasten. Die Dachüberstände betragen im Traufbereich je nach Haustyp (siehe Zeichnungen) zwischen 50 cm und 80 cm und im Giebelbereich 30 cm.
Die Gestaltung der Dachüberstände mit gehobelten Sparrenköpfen ist gegen Aufpreis möglich.
Trockenbau
Im Dachgeschoss werden die Decke und Schrägen wie folgt verkleidet:
– 180 mm Wärmedämmung WLG 035
– Sperrung mit 0,20 mm Dampfbremsfolie
– Sparschalung, Gipskartonplatten 12,5 mm
– 1x Füllspachteln der Fugen (Feinspachteln, Schleifen siehe Malerarbeiten)
Die elastischen Anschlussfugen sind malerseitig auszuführen.
Zum Begehen des Spitzbodens wird eine wärmegedämmte Bodenluke 0,60 m x 1,20 m groß, eingebaut. Im Spitzboden wird ein Laufsteg aus Bohlen, ca. 40 cm breit, montiert.
7. Dacheindeckung
Das Dach erhält eine diffussionsoffene Unterspannbahn einschließlich Konter- und Dachlattung. Die Eindeckung erfolgt mit Betondachsteinen vom Typ: Harzer Pfanne, in den Farben klassischrot, ziegelrot, dunkelrot, dunkelbraun oder granit. Die angebotenen Dachliegefenster (falls vorhanden) haben eine Größe von 0,78 m x 1,18 m und sind vom Typ VELUX GGL M06.
8. Dachrinnen, Fallrohre
Dachrinnen und Fallrohre werden in Zink ausgeführt. Die Standrohre sind verzinkt. Ein Anschluss der Standrohre an die Regenentwässerung ist nicht im Angebot enthalten.
9. Tischlerarbeiten: Fenster/Haustüren/Innentüren
Fenster und Haustüren sind aus Kunststoff, Farbe weiß. Die Fenster und Terrassenelemente werden als einflüglige Dreh-Kipp-Elemente ausgeführt. Ab einer Breite von 1,385 m sind sie zweiflüglig.
Im Angebot sind für die einflüglige Haustür komplett 1.485 Euro brutto und für die Haustür mit feststehendem Seitenteil 2.300 Euro brutto eingerechnet. Für die Nebeneingangstüren sind komplett
820 Euro brutto einkalkuliert.
Innenfensterbänke werden aus Agglo-Marmor (Jura Gelb), 2 cm stark, montiert.
Die Ausführung der Fenster und Terrassenelemente mit Rollläden und Sprossen ist gegen Aufpreis möglich.
Innentüren
Eingebaut werden Holzzargen (Oberfläche: Eiche oder Buche foliert) mit einer umlaufenden Gummidichtung. Die Türblätter (Oberfläche: Eiche oder Buche foliert) sind glatt. Die Türbeschläge sind mit 12 Euro brutto je Innentür im Angebotspreis enthalten. Die Windfangtür (falls vorhanden) ist mit einem Glasausschnitt vorgesehen.
10. Fliesenlegerarbeiten
Folgende Räume erhalten Fußbodenfliesen:
– Diele Erdgeschoss
– WC Erdgeschoss
– Küche Erdgeschoss
– Hauswirtschaftsraum Erdgeschoss
– Bad Dachgeschoss (falls vorhanden)
Folgende Räume erhalten Wandfliesen:
– WC Erdgeschoss, Fliesenhöhe ca. 1,40 m
– Bad Dachgeschoss (falls vorhanden), deckenhoch (ohne schräge Decke)
– Küche Erdgeschoss ca. 5,0 m2 Arbeitsband
Der Hauswirtschaftsraum, die Diele und die Küche im Erdgeschoss erhalten umlaufend eine Sockelfliese. Die Verfugung erfolgt im Farbton grau. Der Materialpreis für alle Fliesen beträgt bis 20 Euro/m2 brutto. Diagonalverlegung und andere Fugenfarben werden auf Wunsch gesondert angeboten.
11. Treppen
Beim ausgebauten Dachgeschoss wird eine Geschosstreppe nach Wahl des Bauherrn eingebaut. Für das Gewerk „Treppenanlage“ sind 3.985 Euro brutto enthalten. Diese Summe versteht sich für die gesamte Treppenanlage incl. Treppengeländer, Handlauf und Montage.
12. Elektroinstallation
a. Hauptsicherungs- und Zählerschrank
Die Elektroinstallation umfasst die Lieferung und Montage der gesamten Installation incl. Hauptsicherungsschrank, 1 Zählerschrank mit den erforderlichen Sicherungsautomaten und einem Klingeltrafo.
Es sind mehrere getrennte Stromkreise zur Absicherung vorgesehen.
Die Objekte in den Nassräumen sowie das Rohrsystem in Bad und Heizraum werden am Fundamenterder mittels Potentialausgleichsschiene angeschlossen.
Alle Leitungen werden nach den Vorschriften der VDE unter Putz und in den Kellerräumen, Garagen und Geräteräumen
auf Putz verlegt.
b. Es werden hochwertige, weiße Großflächenschalter mit Rahmen eingebaut.
Zur Ausführung kommen:
Wohnzimmer/Esszimmer: 2 Brennstellen mit Ausschaltung, 7 Steckdosen, 1 TV-Anschluss, 1 Telefon-Leerrohr
Küche: 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 8 Steckdosen, 1 Anschluss für E-Herd
Schlafzimmer: 1 Brennstelle mit Wechselschaltung, 4 Steckdosen, 1 Telefon-Leerrohr
je Kinderzimmer: 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 4 Steckdosen, 1 TV-Anschluss
Arbeits-/Gästezimmer: 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 4 Steckdosen (falls vorhanden) 1 Telefon-Leerrohr
je Bad: 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 2 Steckdosen
1 Wandauslass je Spiegel
Flur (EG): 1 Brennstelle mit Kreuzschaltung, 1 Steckdose (Garderobe, falls vorhanden, 1 Brennstelle)
Flur (OG): 1 Brennstelle mit Kreuzschaltung, 1 Steckdose
Windfang (falls vorhanden): 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 1 Steckdose
HWR: 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 2 Steckdosen
Abstellraum (falls vorhanden): 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 2 Steckdosen
Spitzboden: 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 1 Steckdose („Oder“: 2 Brennstellen)
Ferner sind enthalten:
2 Brennstellen mit Ausschaltung für Außenlampen, 1 Steckdose für Terrasse - Balkon (abschaltbar), je 1 Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner, Zuleitung Therme zum Heizungsnotschalter und Außenfühler.
13. Klempner- und Sanitärinstallation
a. Grundleitungen – Abflussrohre:
Die PVC-Abflussrohre werden auf dem kürzesten Wege, mit allen erforderlichen Formstücken, von den Objekten bis zur Außenkante der Streifenfundamente geführt und einmal über das Dach entlüftet.
b. Wasserleitungen
Die Installation beginnt ab Wasserzähler. Dieser wird vom zuständigen Versorgungsträger geliefert und montiert. Hinter dem Wasserzähler wird ein Druckminderventil mit Manometer eingebaut. Die davon ausgehenden Wasserleitungen werden in Kupfer bzw. Kunststoff ausgeführt und zu den entsprechenden Zapfstellen geführt.
Die Warmwasserleitungen sowie die Zirkulationsleitungen werden vom Wärmeerzeuger zu den Zapfstellen in Küche
und Bad in wärmegedämmten Kupferrohren nach DIN verlegt.
c. Sanitärinstallation
Die Zapfstellen werden mit Kalt- und Warmwasser versorgt.
Folgende Sanitärobjekte sind im Preis enthalten:
1. Bad
1 Waschtisch, ca. 60 cm
1 Stahlbadewanne, ca. 170 cm x 75 cm
1 Stahlbrausewanne einschl. Duschwandabtrennung
aus Kunstglas, quadratisch, ca. 90 cm x 90 cm
1 WC-Anlage (Vorwandmontage)
2. Gäste-WC:
1 Handwaschbecken, ca. 50 cm
1 WC-Anlage (Vorwandmontage)
3. Außenbereich: 1 Außenzapfstelle
Farbe der Sanitärobjekte: weiß, Armaturen: Einhebelmischbatterie, verchromt
Desweiteren erfolgen die Anschlüsse für Waschmaschine, Geschirrspüler und Spüle (Küche).
Die in den Zeichnungen dargestellten Objekte sind nur Möbelierungsbeispiele. Maßgebend für die Preisermittlung ist die Baubeschreibung.
14. Heizungsanlage:
a. Allgemeines
Die Steuerung des Wärmeerzeugers erfolgt durch eine automatische Regelanlage mit witterungsabhängiger Temperaturregelung über Außenfühler.
Die Größe der Anlage richtet sich nach der Anzahl der Wohnräume und der Wärmebedarfsberechnung.
Die Heizrohre werden unter dem Estrich verlegt. Zur Ausführung kommt Kupferrohr, wärmegedämmt nach DIN.
b. Wärmeerzeuger
Zum Einbau kommt eine Gasbrennwerttherme mit Luft-Abgas-System über Dach, die mit allen örtlich bedingten Sicher-
heitseinrichtungen wie z. B. Sicherheitsventil, Zeigerthermometer, Manometer, Ausdehnungsgefäß und Umwälzpumpe
ausgerüstet ist.
Zur Unterst¨tzung der Brauchwassererwärmung werden 2 bzw. 3 Flachkollektoren als Aufdachmontage errichtet mit einen 300 l Solartrinkwasserspeicher (bei 3 Kollektoren 400 l) mit Isoliermantel einschließlich kompletter
Sicherheitsgruppe, 8 l-Ausdehnungsgefäß und Zirkulationspumpe (mit Schaltuhr).
c. Heizkörper
In allen Räumen, außer Boden-, Keller und Abstellräumen werden formschöne, platzsparende, weiße endlackierte Profilflachheizkörper mit Abdeckleisten in der erforderlichen Anzahl und Größe montiert. Alle Heizkörper sind mit einem Thermostatventil ausgerüstet.
15. Blower-Door-Test
Zum Nachweis der Winddichtigkeit wird ein Blower-Door-Test durchgeführt.
16. Malerarbeiten
Falls Sie es wünschen, unterbreiten wir Ihnen für die Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten ein gesondertes Angebot.
Ferner sind dem Gewerk Malerarbeiten folgende Positionen zuzuordnen:
– Spachteln der Wand- und Deckenflächen inkl. der notwendigen Vorarbeiten
– Feinspachteln, Schleifen der Fugen (Trockenbau, Filigrandecke)
– elastische Anschlussfugen Trockenbau/Putz
– malermäßige Endbehandlung der Dachüberstände
17. Planung
Im Leistungsumfang enthalten ist die Planung einschließlich der Bauantragsunterlagen wie z. B. Zeichnungen, Lagepläne, Statik, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Berechnung des umbauten Raumes und Wärmeschutznachweis.
Neu Schloen, 26.05.2011
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Baubeschreibung für Garagen
1. Erdarbeiten
lt. Baubeschreibung für Wohnhäuser
2. Betonarbeiten
Gründung und Bodenplatte lt. Baubeschreibung für Wohnhäuser
Estricharbeiten
5 cm Verbundestrich ZE 20
3. Mauerwerk
Verblendfassade:
– 11,5 bzw. 17,5 cm nach statischem Erfordernis Hintermauerwerk aus Kalksandstein (innen in Fugenglattstrich)
– 11,5 cm Verblendstein
Putzfassade :
– Außenmauerwerk 17,5 cm Kalksandstein
– Elanith-Außenputz als Unterputz
– mineralischer Strukturputz als Oberputz, Korngröße 3 mm in weiß
– Sockelputz als Buntsteinputz
Die Innenwand (falls vorhanden) wird in Kalksandstein 11,5 cm dick, beidseitig Fugenglattstrich hergestellt.
4. Zimmererarbeiten
Die Deckenbalken werden aus Nadelholz Fichte/Tanne, Gkl. II, Skl. A/B gefertigt.
Auf die Deckenbalken wird eine vollflächige Rauhspundschalung genagelt.
Alle Holzteile sind gegen Fäulnis- und Pilzbefall imprägniert.
5. Dachabdichtungsarbeiten
Das Dach wird mit 3 Lagen Bitumendichtungsbahnen abgedichtet.
6. Dachklempnerarbeiten
Umlaufend um die Garage wird eine Windfeder aus Zinkblech montiert.
Das Garagendach wird mit einer Kappleiste an der Wohnhauswand abgedichtet.
7. Tischlerarbeiten
Garagenschwingtor, Größe 2,50 m x 2,10 m aus Stahlblech, in weiß, gesickt, ungedämmt
Nebeneingangstür 1,01 m x 2,125 m
– als Außentür: aus Stahlblech, in weiß, gesickt, ungedämmt
– als Verbindungstür Garage/Wohnhaus: T-30
Kunststoffmehrzweckfenster Nur-Kipp, einfachverglast
8. Elektroinstallation
1 Brennstelle mit Ausschaltung je Raum
1 Steckdose
Neu Schloen, 15.03.2002 |
